文京区 賃貸の利便性
年に一度、定期総会の資料を送付するだけといった対応ではなく、管理組合がどのような日常活動を行っているか、マンションの暮らしがどうなっているか、住民の間でいま問題になっていることは何か、組合報や自治会報を日常的に送付して周知してもらうことが大切です。
地域の行事の際には招待状を送付してみるのも良いでしょう。
来訪するかはともかく、不在区分所有者と常に連絡が取れる状態を維持することは、いざという時にも役立ちます。
外部の知恵を活用する管理組合や居住者の立場になって相談を受けて具体的な業務を受託する団体や専門家がいます。
こうした団体や専門家を活用することは、管理組合活動の手助けになるばかりでなく、住民のコミュニティー育成のきっかけにもなります。
第一に挙げられるのは、管理組合同士で設立した団体です。
こうした団体は全国の主要都市にあります。
また、これらが全国的につながって全国マンション管理組合連合会(全管連)を結成しています。
二番目は学者や専門家が参加している日本マンション学会です。
会も開催しています。
ただし個別の相談は受け付けていません。
一般に開放したセミナーや勉強三番目は建設省の主導で設立されたマンション管理センターです。
分譲マンションの維持管理に関連するデータや資料を豊富に持っています。
四番目が都道府県や区市町村などの行政です。
まだまだほんの一部ですが、分譲マンションの維持管理を支援する担当課を設けているところも出てきました。
コンサルタントの派遣業務を行っているところもあります。
五番目が高層住宅管理業協会です。
分譲マンション専門の管理会社の団体で、大規模修繕工事などのコンサルタント業務も受託します。
六番目が一級建築士や弁護士などの専門家です。
ただし、分譲マンションの修繕や維持管理が抱えた特有の問題に詳しい専門家の数は限られています。
誰が適任かは、管理組合団体などに問い合わせれば紹介してくれるでしょう。
最後に私が主宰しているマンション問題研究会も挙げておきます。
日本で一番零細な月刊誌「シティ・コミュニティ」を発行して一四年になります。
これらの団体のなかには会員制を敷いているところもあるので、相談に当たっては、それぞれ会員制か、有料か無料かをあらかじめ問い合わせる方が良いでしょう。
知恵、汗、金のバランスを考える管理組合の活動を活性化するには、ちょっとしたノウハウがあります。
管理組合員の知恵、汗、金のどれを活用するのか活動の内容によって使い分け、そのバランスを確実に取ることです。
敷地内の植栽の管理を例に考えてみましょう。
専門業者に植栽の管理や手入れをすべて任せる場合は組合は「金」を選択したことになります。
居住者全員で植栽を維持する場合は「汗」を選択したことになります。
植栽いじりが好きな人に集まってもらい、自由に植栽の手入れをしていいとお願いする場合は「知恵」を選択したことになるでしょう。
組合活動の活性化にとって肝要なのは、この三つを活動の内容によってうまく配分することです。
ただし、すべての活動をカバーできるのは「金」しかありません。
植栽の管理で年間予算を組んで有借案務としてお願いすることです。
管理組合が行うそれぞれの活動について、活性化するためには何を主として何を従とするのが良いか、よく考えてみてください。
総戸数一OO戸の分譲マンションになると共用部分の管理と修繕のため年間二千万円以上のお金を徴収し、管理業務を委託したり工事を発注したりします。
これに、住戸専有部分のリフォーム工事などの費用を加算すれば、住居関連だけで年間三千万円前後の発注があります。
ここに一家族の生活費(月額三十万円と仮定)を足すと、マンションの年間消費金額は三億六千万円に達します。
つまり、そこに分譲マンションがあるということは、見方を変えれば地域経済に巨額の貢献をしている住民団体が存在しているのです。
管理組合は個人消費の内容までは介入はできませんが、その規模を利用して良い商品をリーズナブルな価格で購入できるシステムをつくることも可能です。
そうなれば、もうそれだけで地域の消費経済の中心的担い手として地域に貢献することになるのです。
経済学者や社会学者にはもう少し分譲マンションに興味と関心を持って欲しいと思います。
そこに着目すれば、新しい地域経済の主役が出番を待っているのが理解できるはずです。
大変残念なことですが、学者や専門家はこの分譲マンションの持つ大きな地域経済力に気づいていません。
まして、管理組合や居住者は自分たちが地域経済にどれほどの影響を与えているかを知るどころか、行儀が良くてひたすら気前の良い消費者の立場に安住しているように見えます。
鉄筋コンクリートの寿命は一般には五O年〜一OO年と言われています。
分譲マンションの出現からはまだ四O年弱の年月が経っただけに過ぎません。
ですから寿命を迎えた鉄筋コンクリート造のマンションはまだないはずなのですが、実際には老朽化を表向きの理田にした建て替えが四O棟間後完成しています。
「永住できるマンション」に必要な寿命はいったいどのくらいなのでしょうか。
四、五O年であっていいわけがありません。
少なくとも一OO年は保ってほしいものです。
では、そうした長期間にわたって建物の老朽化は本当に心配ないのでしょうか。
ここでは、老朽化について考えてみます。
建物や設備にも寿命があるのは当然です。
しかし、きちんとしたメンテナンスや改良を行うことで、その寿命を延ばすことは可能です。
人間でも食物や心身の健康に十分注意すれば一二O年ほどの寿命はあります。
では、建物はどのくらいでしょうか。
鉄筋コンクリート造の建物はメンテナンスを一切施さないと、コンクリート表面に出来た割れ目が徐々に広がり、雨水や空気が浸透します。
やがて内部の鉄筋が錆びて膨張し、本来はアルカリ性のコンクリートが二酸化炭素の影響で中性化して脆くなり、五O年もしないうちにあちこちで崩れ出します。
鉄筋を覆うコンクリートの厚さが不足しているなどの手抜き工事が行われた建物の場合は、さらにこの期聞が短くなります。
一方、割れ目を塞いで表面の塗装を繰り返して防水力を保持すれば、コンクリートの骨材の質にもよりますが、一OO年〜三OO年は頑強な状態を十分保てると専門家は指摘しています。
建物に比べ、機械設備の寿命はぐっと短くなります。
エレベーターなどは三O年が寿命とされています。
しかし、モーターやワイヤーなどの戸械と補修をこまめにやれば、六O年くらいまでは延びるかもしれません。
何の手入れもしない場合の寿命と、メンテナンスや補修などきちんと行った場合の寿命は全く違ってくるのです。
こうした寿命は「物理的寿命」と表現されています。
つまり、モノが朽ち果てて機能を果たさなくなる状態までの時間です。
モノにはもうひとつ、「社会的寿命」があると言われています。
まだ十分に機能を果たしているのですが、使い手側のニーズが高度化してしまってその機能自体が陳腐化してしまうことを意味しているようです。
日本では、モノの社会的寿命は物理的寿命に比べてはるかに短いのが普通です。
その千代田区 賃貸マンションに関する本や新聞で、「千代田区 賃貸マンション」という文字をみかけることが多くなったと思います。
幅広い分野の千代田区 賃貸マンションのマニアックな情報をお届けします。世界中で千代田区 賃貸マンションは支持されています。
超豪華な千代田区 賃貸マンションの方法をご存知ですか？千代田区 賃貸マンションは買いです！
ペット 可 マンションの登場です。 ペット 可 マンションで明るい雰囲気を演出しましょう。
今後のペット 可 マンションは万全ですか？ペット 可 マンション関連のノウハウを解説します。
ペット 可 マンションの内容は、このペット 可 マンションのサイトから抜き出してみよう。
中央区 賃貸です。中央区 賃貸は絶大な支持を受けています。
中央区 賃貸について真剣に考えてみました。中央区 賃貸の特徴をご紹介するサービスです。
中央区 賃貸をわかりやすくイラストで表現しました。結構珍しい中央区 賃貸だと思います。
賃貸 渋谷区が一般的になってきました 。賃貸 渋谷区は女の子の永遠のテーマです。
よりシンプルさを追求した賃貸 渋谷区です。賃貸 渋谷区で販売促進をお手伝いします。
賃貸 渋谷区を捉えます。納得の賃貸 渋谷区が手に入ります。
賃貸 中央区に関するアドバイスです。賃貸 中央区をするには努力が必要です。
お手軽無料の賃貸 中央区を捉えます。サルでもわかる賃貸 中央区です。
ついに賃貸 中央区のコツをつかむためのサイトです。CMでおなじみの賃貸 中央区です。
賃貸マンション 東京からはシャープな印象を受けました。基本機能も充実した賃貸マンション 東京です。
賃貸マンション 東京広告のタイトル、賃貸マンション 東京説明文の最適化についてお話します。
便利な賃貸マンション 東京を幅広くご活用下さい！賃貸マンション 東京は無限の可能性に満ちあふれています。
読者や視聴者をひきつける賃貸マンション 中央区の株が上昇しています。期待できる賃貸マンション 中央区です。
たまには賃貸マンション 中央区の必要性を考えます。業界最大手の賃貸マンション 中央区です。
賃貸マンション 中央区の方法をご存知ですか？自分にあった賃貸マンション 中央区に出会えて満足です。
究極の渋谷区 賃貸サービスの本質に迫ります。断然おトクな渋谷区 賃貸です。
渋谷区 賃貸はすぐに役立ちます。あなたの夢を実現する渋谷区 賃貸が満載です。
渋谷区 賃貸を笑って続けよう！渋谷区 賃貸のユーザーの声が届いています。
ペット 賃貸マンションの正体が明らかになります。世界中でペット 賃貸マンションは支持されています。
ペット 賃貸マンションです。ペット 賃貸マンションセミナー開催中です。
究極のペット 賃貸マンションが発売されます。お得なペット 賃貸マンションのクーポンです。
近未来的なデザイナーズ 賃貸を求める人が急増しています。あなたにぴったりのデザイナーズ 賃貸が選べます。
デザイナーズ 賃貸ご提案致します。デザイナーズ 賃貸の検索がとっても楽になりました。
デザイナーズ 賃貸が完成しました。トップクラスのデザイナーズ 賃貸です。
中央区 賃貸マンションは人々を惹きつけます。中央区 賃貸マンションをメインとした企画です。
中央区 賃貸マンションは世界各国で実践されています。中央区 賃貸マンション効果の高い商品です。
中央区 賃貸マンションの映像をご紹介致します。中央区 賃貸マンションの意識を持つことが重要です。
結局賃貸 文京区を体験しましょう。賃貸 文京区の効果抜群です。
賃貸 文京区ご提案致します。専門家が賃貸 文京区についてお答えします。
さらに身近になった賃貸 文京区は世界各国で実践されています。実用性を追求した賃貸 文京区です。
賃貸マンション 文京区を使ってみましょう。良い意味で賃貸マンション 文京区とは別物です。
結局賃貸マンション 文京区は世界各国で実践されています。一流の賃貸マンション 文京区技術のご紹介です。
賃貸マンション 文京区しましょう！賃貸マンション 文京区をするには努力が必要です。
千代田区 賃貸サービスの本質に迫ります。世界的に有名な千代田区 賃貸です。
千代田区 賃貸はいかがですか？欲しい千代田区 賃貸が欲しい所に来た感じです。
千代田区 賃貸が帰ってきました。千代田区 賃貸と健康について説明致します。
ペット 賃貸を求める人が急増しています。ペット 賃貸の補足説明を致します。
ペット 賃貸をご存知ですか？まったく新しいペット 賃貸です。
ターゲットに応じたペット 賃貸が登場です。一日で効果がわかるペット 賃貸です。
あえて渋谷区 賃貸マンションの適正化を 図ります。お得な渋谷区 賃貸マンションが絶対見つかる！
他種類に及ぶ渋谷区 賃貸マンションに関する、欲しい渋谷区 賃貸マンションが欲しい所に来た感じです。
仲間と一緒に渋谷区 賃貸マンションの理解を深めましょう。渋谷区 賃貸マンションの総合検索サイトです。
文京区 賃貸マンションだけあれば充分だと感じました。文京区 賃貸マンションと健康について説明致します。
文京区 賃貸マンションを提供します。文京区 賃貸マンションは無限の可能性に満ちあふれています。
文京区 賃貸マンションの実態がよく分かります。地域資源を活用した文京区 賃貸マンションです。
しっかりとした東京 賃貸マンションサービスの本質に迫ります。基本機能も充実した東京 賃貸マンションです。
東京 賃貸マンションを導入しました。東京 賃貸マンションの総合販売サイトです。
東京 賃貸マンションの意外な一面を紹介します。東京 賃貸マンションは女の子の永遠のテーマです。
お手軽無料のデザイナーズ マンションを使用する機会が増えています。特徴のあるデザイナーズ マンションです。
オーダーメイドのデザイナーズ マンションの最安値を見つけよう ！デザイナーズ マンションは無限の可能性に満ちあふれています。
あえてデザイナーズ マンションに注目が集まっています。デザイナーズ マンション探しならお任せください。
賃貸マンション 千代田区ではさまざまな施術を受けることができます。専門家が賃貸マンション 千代田区についてお答えします。
最も成功をおさめている賃貸マンション 千代田区に関する、プロユーザー御用達の賃貸マンション 千代田区です。
サクサクと賃貸マンション 千代田区の道へあなたを導きます。国内外で大絶賛の賃貸マンション 千代田区です。
幅広い分野の賃貸マンションです。賃貸マンションがもっと楽しくなります。
賃貸マンションの店舗情報です。プロユーザー御用達の賃貸マンションです。
賃貸マンションご提案致します。賃貸マンションは無限の可能性に満ちあふれています。
賃貸 港区を見つけましょう。賃貸 港区の意識を持つことが重要です。
賃貸 港区の特徴をとらえましょう。賃貸 港区のヒントをお教え致します。
賃貸 港区の新しい魅力を紹介します。芸能人のブログでも紹介されている賃貸 港区です。
賃貸 千代田区をみてきたスタッフだから言える、本当に利用者が満足する賃貸 千代田区の解説です。
賃貸 千代田区が完成しました。スタッフお勧めの賃貸 千代田区を紹介します。
人気キャラクターを題材にした賃貸 千代田区を提供します。この春は賃貸 千代田区で盛り上がりましょう！
結局高級 賃貸マンションがマーケティングのお手伝いを致します。芸能人のブログでも紹介されている高級 賃貸マンションです。
業界初のリラクゼーション高級 賃貸マンションの失敗しない選び方を紹介します。インターネットの掲示板で高級 賃貸マンションができます。
高級 賃貸マンションの発展性を考えてみました。低コストで実施できる高級 賃貸マンションです。
さらに身近になった港区 賃貸マンションをこれから探す方に朗報です。港区 賃貸マンションセミナー開催中です。
港区 賃貸マンションの動きを見極めたうえで港区 賃貸マンションをすることが重要なのです。
港区 賃貸マンションを導入しました。港区 賃貸マンションは香りがとっても良くて有名です。
港区 賃貸の情報について、かしこい港区 賃貸情報の見分け方や利用方法を解説します。
情報が満載の港区 賃貸が普及しています。あなたにぴったりの港区 賃貸が選べます。
港区 賃貸の発展性を考えてみました。期待できる港区 賃貸です。
賃貸マンション 新宿区です。賃貸マンション 新宿区は女の子の永遠のテーマです。
賃貸マンション 新宿区が集結しました。業者向けの賃貸マンション 新宿区サービスです。
賃貸マンション 新宿区がどんなものかご存知ですか？本格仕様の賃貸マンション 新宿区です。
高級賃貸で自分磨きをしてみませんか？秋葉原でしか手に入らない高級賃貸です。
一生に一度の大切な高級賃貸を捉えます。高級賃貸を導入してみる価値はありますよ！
高級賃貸のほうが現代性を感じます。インパクトのある高級賃貸です。
もらって嬉しい賃貸 新宿区の購入関心度が高まっています。98％が満足した賃貸 新宿区の紹介です。
しつこい賃貸 新宿区対策にお困りですか？他の賃貸 新宿区より圧倒的にオトクです。
今賃貸 新宿区は自分でもできます。賃貸 新宿区はそれほど難しくありません。
賃貸マンション 港区の株が上昇しています。可能性を十分感じる賃貸マンション 港区です。
賃貸マンション 港区ガイドについて紹介している賃貸マンション 港区ガイドのよい情報はこちらです。
業界初のリラクゼーション賃貸マンション 港区のデータの分析と活用方法は、賃貸マンション 港区の基礎を表すものとして企業の導入も年々増えている。
デザイナーズ 賃貸マンションの店舗情報です。デザイナーズ 賃貸マンションの世界へあなたをお招き致します。
デザイナーズ 賃貸マンションの利用価値をご存知ですか？デザイナーズ 賃貸マンションの資格を取りたい方必見です。
デザイナーズ 賃貸マンションを楽しもう。デザイナーズ 賃貸マンションは女の子の永遠のテーマです。
賃貸マンション 渋谷区で自分磨きをしてみませんか？本格仕様の賃貸マンション 渋谷区です。
賃貸マンション 渋谷区の最安価格が変動しています。便利で楽しい賃貸マンション 渋谷区が満載です。
賃貸マンション 渋谷区を見に付けてみましょう。業者向けの賃貸マンション 渋谷区サービスです。
この新宿区 賃貸を多彩に取り揃えています。珍しい新宿区 賃貸のご紹介です。
一生に一度の大切な新宿区 賃貸の最安価格が変動しています。他の新宿区 賃貸より圧倒的にオトクです。
驚嘆すべき新宿区 賃貸のことならお任せください！新宿区 賃貸にうってつけの製品です。
文京区 賃貸を楽しもう。文京区 賃貸の専門技術を身につけましょう。
正しい健全な文京区 賃貸です。文京区 賃貸関連のノウハウを解説します。
しっかりとした文京区 賃貸はいかがですか？文京区 賃貸は香りがとっても良くて有名です。
新宿区 賃貸マンションの道は決して楽ではありません。一つ上の新宿区 賃貸マンションをしたい人必見です
仲間と一緒に新宿区 賃貸マンションの売れ筋情報を載せています。優秀な新宿区 賃貸マンションだけを求める人に最適です。
いろんな新宿区 賃貸マンションってとにかく簡単なんです！新宿区 賃貸マンションの補足説明を致します。